Του Κώστα Παππά
Πριν από λίγες εβδομάδες ο Πρωθυπουργός με τυμπανοκρουσίες και με μήνυμα που απηύθυνε στον λαό προσχώρησε στην ανακοίνωση μέτρων που υποτίθεται θα ανακουφίσουν τους συνταξιούχους και τους ενοικιαστές από το μπαράζ των ανατιμήσεων. Ειδικά για το ζήτημα της στεγαστικής κρίσης φάνηκε από την αρχή οτι η πραγματική πρόθεση ήταν η αποκάλυψη των αδήλωτων ποσών στις τιμές των ενοικίων για φορολογικούς και μόνο λόγους και όχι η ανάσχεση των πανάκριβων ενοικίων.
Όμως επειδή πάντοτε “το ψέμα έχει κοντά ποδάρια”, όπως λέει ο λαός έρχεται η ίδια η οικονομία να ανατρέψει το κυβερνητικό αφήγημα ότι το μέτρο για την επιστροφή ενός ενοικίου θα αποτελούσε ανάχωμα στην αύξησή τους. Αυτό φαίνεται πλέον από τα επίσημα στοιχεία που είδαν το φως της δημοσιότητας και δείχνουν οτι το ράλι στις τιμές των ακινήτων δεν αντιμετωπίζεται με αυτούς τους τρόπους , καθώς αποτελεί ζήτημα προσφοράς και ζήτησης ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση και όχι υπόθεση που αντιμετωπίζεται με μέτρα πυροσβεστικού χαρακτήρα. Με λίγα λόγια για να αντιμετωπισει πραγματικά η κυβέρνηση το πρόβλημα θα πρέπει να σπάσει αυγά και να δυσαρεστήσει τους εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες airbnb, ώστε να κάνει την βραχυχρόνια μίσθωση να υποχωρήσει. Προτιμά λοιπόν να μην κάνει απολύτως τίποτα , έτσι ώστε να έχει ικανοποιημένους τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιων μισθώσεων για να ενισχύουν τα εισοδήματά τους μέσα από αυτό τον τρόπο και από την άλλη να αφήνει τους αδύναμους οικογενειάρχες μισθωτούς στην ζούγκλα των πανάκριβων ενοικίων , λόγω της μικρότερης προσφοράς τέτοιων ακινήτων.
Το ράλι στα ακίνητα με αριθμούς
Πάμε τώρα στα στοιχεία. Τον Απρίλιο, μετά από μια αύξηση 10,5% τον προηγούμενο μήνα, η αύξηση στις τιμές των ενοικίων επιταχύνθηκε ακόμα περισσότερο σε ρυθμό 10,8%. Σημειώνεται πως το ετήσιο ράλι των ενοικίων μεσοσταθμικά σε ολόκληρο το 2024 κυμάνθηκε σε ποσοστό 5,6%. Παρά μια προσωρινή εξισορρόπηση των αυξήσεων για μερικούς μήνες το φθινόπωρο, οι τιμές και πάλι «τραβούν την ανηφόρα» και μάλιστα με πολύ γοργούς ρυθμούς.
Μάλιστα, προστίθενται σε ένα ράλι τιμών, το οποίο μετά από την πανδημία δείχνει να μην «πατάει φρένο»…
Το 2021, πρώτη χρονιά μετά τα περιοριστικά μέτρα της πανδημίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν ορμητικά, αντανακλώντας την ανάκαμψη της οικονομίας, με ετήσια αύξηση περίπου 5-6%. Το 2022 η τάση συνεχίστηκε με μεγαλύτερη ένταση, λόγω της αυξανόμενης ζήτησης και της περιορισμένης προσφοράς με τις τιμές να τσιμπάνε κατά περίπου 8-10% σε ετήσια βάση. Και το 2023, η αύξηση συνεχίστηκε, αν και σε μικρότερο ρυθμό σε σχέση με το 2022. Η ετήσια αύξηση ήταν γύρω στο 4-6%. Ορισμένες περιοχές, ιδιαίτερα οι πιο δημοφιλείς πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, παρουσίασαν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με άλλες περιοχές.
Η πραγματικότητα του ετήσιου κόστους στέγασης που έχει να πληρώσει κάθε νοικοκυριό, όπως έχει διαμορφωθεί τα προηγούμενα χρόνια, είναι πολύ διαφορετική από όσα αποτυπώνονται επισήμως ως μέση τιμή ενοικίου, και τα οποία «βγήκαν στην επιφάνεια» επ’ αφορμή της ανακοίνωσης του μέτρου για επιστροφή του 1/12 του συνολικού ετήσιου ποσού ενοικίων, κάθε Νοέμβριο.
Έτσι, ενώ με βάση τις τιμές των ενοικίων που αναγράφονται στις αγγελίες, για να βρει μία οικογένεια ένα σπίτι 3 δωματίων θα χρειαστεί 700 με 800 ευρώ τον μήνα, η επίσημη μέση τιμή ανέρχεται σε… 255 ευρώ.
